Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug (Vermieter): Vorlage und Hinweise
Bei erheblichem Mietrückstand kann der Vermieter fristlos kündigen. Formvorschriften und Fristen sind genau zu beachten.
Bei erheblichem Mietrückstand kann der Vermieter fristlos kündigen. Formvorschriften und Fristen sind genau zu beachten. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 05.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
KI-Hinweis: Dieser Text wurde mit Unterstützung von künstlicher Intelligenz erstellt und kann Fehler enthalten. Mehr erfahren
Voraussetzungen der fristlosen Kündigung
Der Vermieter darf fristlos kündigen, wenn der Mieter an zwei aufeinanderfolgenden Terminen mit der Miete oder einem nicht unerheblichen Teil im Verzug ist oder über einen längeren Zeitraum mit einem Betrag in Höhe von zwei Monatsmieten (§ 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB). Die Kündigung muss schriftlich begründet sein (§ 569 Abs. 4 BGB) und dem Mieter zugehen.
Schonfristzahlung
- Zahlt der Mieter den gesamten Rückstand binnen zwei Monaten nach Zustellung der Räumungsklage, wird die fristlose Kündigung unwirksam (§ 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB).
- Vermieter sollten deshalb auch ordentlich kündigen und anwaltlichen Rat einholen.
- Eine Räumung ist nur über Gericht und Gerichtsvollzieher möglich.
Rechtslage und Fristen können sich ändern. Prüfen Sie den aktuellen Stand und lassen Sie sich im Zweifel beraten.
Typische Fehler: Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug (Vermieter)
- Der Grund ist nicht ausreichend dargelegt.
- Der Rückstand ist nicht erheblich genug.
- Es wird nicht hilfsweise ordentlich gekündigt.
Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug (Vermieter) erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug (Vermieter)
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Hauptstraße 40
79098 Freiburg
Lindenweg 12
79312 Emmendingen
Fristlose Kündigung des Mietverhältnisses wegen Zahlungsverzugs
Sehr geehrte Frau Beispiel,
zum Mietvertrag vom 01.10.2024 über Lindenweg 12, 2. OG links, 79312 Emmendingen stelle ich fest: Sie befinden sich mit der Zahlung der Miete in Höhe von 1.880,00 € (September und Oktober 2026) im Rückstand. Die monatliche Miete beträgt 940,00 €. Auf die Rückstände hatte ich Sie bereits hingewiesen und zur Zahlung aufgefordert.
Der Rückstand übersteigt die Miete für zwei Monate beziehungsweise den Betrag einer Monatsmiete über zwei aufeinanderfolgende Termine hinaus. Ich kündige daher das Mietverhältnis fristlos aus wichtigem Grund nach § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 BGB.
Hilfsweise kündige ich das Mietverhältnis ordentlich zum nächstmöglichen Zeitpunkt.
Ich fordere Sie auf, die Wohnung bis zum 30.11.2026 geräumt und mit allen Schlüsseln zurückzugeben. Eine Fortsetzung des Gebrauchs gilt nicht als Verlängerung des Mietverhältnisses (§ 545 BGB).
Hinweis: Sie können die Kündigung nach § 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB unter Umständen dadurch unwirksam machen, dass Sie den gesamten Rückstand bis zu zwei Monate nach Zustellung einer Räumungsklage begleichen.
Mit freundlichen Grüßen
Thomas Müller
Häufige Fragen zu: Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug (Vermieter)
Wann darf ich fristlos kündigen?
Bei Rückstand von zwei Monatsmieten oder bei Verzug an zwei aufeinanderfolgenden Terminen mit erheblichem Teil.
Muss die Kündigung begründet sein?
Ja, schriftlich mit Angabe des Grundes.
Kann der Mieter die Kündigung abwenden?
Durch vollständige Zahlung binnen Schonfrist nach Räumungsklage unter Umständen ja.
Passende Vorlagen
- Mietrückstand Mahnung Vorlage – Zahlungsaufforderung an den Mieter bei Mietrückstand mit Frist.
- Abmahnung Mieter Vorlage – Abmahnung wegen Vertragsverstoß: Lärm, Untervermietung, Verstoß gegen Hausordnung.
- Eigenbedarfskündigung Vorlage – Kündigung wegen Eigenbedarf mit konkreter Begründung und Hinweis auf Widerspruch.
Häufig gesucht: Fristlose Kündigung Zahlungsverzug Vorlage · Fristlose Kündigung Zahlungsverzug Muster · Fristlose Kündigung Zahlungsverzug kostenlos · Fristlose Kündigung Zahlungsverzug schreiben · Fristlose Kündigung Zahlungsverzug PDF