Abmahnung an den Mieter: Vorlage und Hinweise
Vor einer Kündigung wegen Vertragsverstoßes muss der Vermieter den Mieter meist abmahnen. Die Vorlage beschreibt den Verstoß konkret, setzt eine Frist zur Abhilfe und warnt vor möglichen Folgen.
Mit einer konkreten Abmahnung fordern Sie den Mieter zu vertragsgemäßem Verhalten auf und weisen auf Folgen hin. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 05.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
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Wozu die Abmahnung?
Bevor der Vermieter wegen vertragswidrigen Verhaltens kündigen kann, muss er den Mieter in der Regel erfolglos abgemahnt haben (§ 543 Abs. 3 BGB). Die Abmahnung rügt das Verhalten, fordert Abhilfe und warnt vor Folgen. Sie ist keine Kündigung.
So wird sie wirksam
- Konkrete Beschreibung des Verstoßes mit Datum, Uhrzeit und Beteiligten, am besten mit Beweisen (Zeugen, Lärmprotokoll).
- Klare Aufforderung zur Unterlassung mit Frist.
- Hinweis auf mögliche Konsequenzen.
- Nachweisbare Zustellung, etwa per Einwurf-Einschreiben.
Hinweis
Zu allgemeine oder unbelegte Vorwürfe machen die Abmahnung angreifbar. Holen Sie bei Streit rechtlichen Rat ein, zum Beispiel bei einem Vermieterverein.
Typische Fehler: Abmahnung an den Mieter
- Der Vorwurf ist zu allgemein.
- Es fehlen Beweise.
- Die Abmahnung wird nicht nachweisbar zugestellt.
Abmahnung an den Mieter erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Abmahnung an den Mieter
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Hauptstraße 40
79098 Freiburg
3. OG rechts
Lindenweg 12
79312 Emmendingen
Abmahnung – Lindenweg 12, 3. OG rechts, 79312 Emmendingen
Sehr geehrter Herr Mustermann,
zu meinem Bedauern muss ich Sie wegen eines Verstoßes gegen das Gebot der Rücksichtnahme und die Nachtruhe im Mietverhältnis über die Wohnung Lindenweg 12, 3. OG rechts, 79312 Emmendingen abmahnen.
Sachverhalt:
Am 02.10.2026, 03.10.2026 und 04.10.2026 kam es jeweils zwischen 23:00 und 01:30 Uhr zu erheblicher Ruhestörung durch laute Musik. Mehrere Mitbewohner haben sich bei mir beschwert.
Ich fordere Sie auf, dieses vertragswidrige Verhalten bis zum 25.10.2026 künftig zu unterlassen beziehungsweise abzustellen.
Für den Fall einer Wiederholung oder des Fortbestehens des Verstoßes weise ich darauf hin, dass ich mir weitere rechtliche Schritte bis hin zur Kündigung des Mietverhältnisses vorbehalte.
Bitte bestätigen Sie mir den Eingang dieses Schreibens.
Mit freundlichen Grüßen
Thomas Müller
Häufige Fragen zu: Abmahnung an den Mieter
Muss ich vor der Kündigung abmahnen?
Bei vertragswidrigem Gebrauch in der Regel ja, es sei denn, eine Abmahnung ist offensichtlich zwecklos.
Muss ich Beweise haben?
Ja, Zeugen, Fotos oder ein Lärmprotokoll helfen im Streitfall.
Kann der Mieter widersprechen?
Er kann Stellung nehmen oder die Berechtigung bestreiten. Die Abmahnung selbst ist nicht anfechtbar, ihre Berechtigung wird im Kündigungsstreit geprüft.
Wie oft muss ich abmahnen?
Meist reicht eine Abmahnung, wenn sie hinreichend konkret war und der Verstoß fortbesteht.
Passende Vorlagen
- Lärmprotokoll Vorlage – Lärmprotokoll zur Dokumentation von Lärmbelästigung durch Nachbarn.
- Eigenbedarfskündigung Vorlage – Kündigung wegen Eigenbedarf mit konkreter Begründung und Hinweis auf Widerspruch.
- Mietrückstand Mahnung Vorlage – Zahlungsaufforderung an den Mieter bei Mietrückstand mit Frist.
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