Kautionsvereinbarung (Mietkaution): Vorlage und Hinweise
Die Kautionsvereinbarung hält Höhe, Zahlungsweise, Anlageform und Rückgabe der Mietkaution fest.
Die Kautionsvereinbarung hält Höhe, Zahlungsweise, Anlageform und Rückgabe der Mietkaution fest. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 05.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
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Regeln zur Mietkaution
Die Mietkaution darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen (§ 551 BGB). Mieter dürfen sie in drei gleichen Monatsraten zahlen. Der Vermieter muss die Kaution getrennt von seinem Vermögen anlegen, die Zinsen stehen dem Mieter zu. Abweichende Vereinbarungen zu Lasten des Mieters sind unwirksam.
Rückgabe
- Nach Mietende gilt eine angemessene Prüffrist, meist drei bis sechs Monate.
- Streit um Rückzahlung: Kaution zurückfordern.
- Alternativ: Mietbürgschaft.
Rechtslage und Fristen können sich ändern. Prüfen Sie den aktuellen Stand und lassen Sie sich im Zweifel beraten.
Typische Fehler: Kautionsvereinbarung (Mietkaution)
- Die Kaution überschreitet drei Nettokaltmieten.
- Die Anlage ist nicht getrennt vom Vermögen.
- Die Rückgabe ist nicht geregelt.
Kautionsvereinbarung (Mietkaution) erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Kautionsvereinbarung (Mietkaution)
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Kautionsvereinbarung
Vermieter(in): Thomas Müller, Hauptstraße 40, 79098 Freiburg
Mieter(in): Anna Beispiel, Lindenweg 12, 79312 Emmendingen
Zum Mietvertrag über Lindenweg 12, 2. OG links wird folgende Kaution vereinbart (§ 551 BGB):
Höhe
Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten = 2.340,00 €. Sie darf höchstens das Dreifache der monatlichen Nettokaltmiete (ohne Betriebskosten) betragen.
Zahlung
Der Mieter ist berechtigt, die Kaution in drei gleichen Monatsraten zu zahlen. Die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig, die weiteren mit den folgenden Mietzahlungen.
Anlage und Verzinsung
Der Vermieter legt die Kaution getrennt von seinem Vermögen bei einem Kreditinstitut zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz an (Sparkasse Freiburg, Mietkautionskonto). Die Zinsen erhöhen die Kaution und stehen dem Mieter zu.
Rückzahlung
Nach Beendigung des Mietverhältnisses und Rückgabe der Wohnung zahlt der Vermieter die Kaution samt Zinsen zurück, sobald er sie nicht mehr für Ansprüche aus dem Mietverhältnis benötigt, in der Regel nach einer angemessenen Prüffrist. Hierzu zählen insbesondere Ansprüche auf Schadensersatz sowie offene Nebenkostenabrechnungen.
Freiburg, 05.10.2026
| Vermieter(in) Thomas Müller | Mieter(in) Anna Beispiel |
Häufige Fragen zu: Kautionsvereinbarung (Mietkaution)
Wie hoch darf die Kaution sein?
Höchstens drei Nettokaltmieten.
Muss ich auf einmal zahlen?
Nein, Sie dürfen in drei Monatsraten zahlen.
Wer bekommt die Zinsen?
Der Mieter, sie erhöhen die Kaution.
Passende Vorlagen
- Mietvertrag Vorlage – Einfacher Wohnraummietvertrag mit Miete, Kaution und Kündigung.
- Kaution zurückfordern Vorlage – Mietkaution nach dem Auszug inklusive Zinsen vom Vermieter zurückverlangen.
- Mietbürgschaft Vorlage – Bürgschaftserklärung für Mietverträge, z. B. für Kinder oder Freunde.
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